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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋臺灣銀行貸款利率表座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
永豐銀行優惠信貸 民間
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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美國總統大選第二場辯論採取鎮民大會形式，台北時間10日上午9時登場，由現場觀眾與線上網友提問，希拉蕊．柯林頓與川普就川普7日曝光的猥褻談話、兩人自問是否足當青少年模範、移民、歐記健保、穆斯林是否對美國構成威脅、稅賦公平/稅制改革、如何處理敘利亞危機等問題，發揮立場。川普明顯較第一辯鎮定，時顯激動但語調大致平穩，攻勢也增加，但回答問題時為了掩飾被攻擊的弱點而頻頻轉移焦點，答非所問，遭兩位辯論主持人要求就題論事。柯林頓維持首辯的微笑，答覆川普指她在稅賦、丈夫性醜聞、利比亞、伊朗核武、敘利亞危機等所有議題都「判斷力拙劣」。辯論開場，兩人首遇如何建立青少年表率之問，柯林頓提出完善教育體制，有教無類，提供人人付得起的教育。川普說同意她的說法，使美國再度偉大，並針對自己對黑人不友善的名聲，強調要特別照顧舊城區居民。上女人話題 川普道歉川普2005年自述如何「上」女人的視頻兩天來成為選戰頭條話題，主持人問他是否曾說到做到，川普表示道歉，並聲言那只是男人之間的打屁，他未以之傲人，也不曾實做，其實「沒有誰比我更尊重女性」。他話鋒一轉，攻擊前總統比爾．柯林頓的性醜聞，「我道歉，但比爾．柯林頓更糟」，「應該感到羞恥的是希拉蕊」，並由此扯到美國應如何加強邊界，使美國安全和偉大。川普接著手把戰線拉到柯林頓的電郵上，表示此案疑雲重重，FBI失職未能深究，這時他出驚人，威脅當選總統將指派特別檢察官徹查全案，結果將是柯林頓「坐牢」。電郵疑雲 柯林頓認錯柯林頓說，「美國偉大，因為我們上道」，她歷數川普數十年來對女性、移民、非裔、拉丁裔等少數族群的惡劣言行，新曝光的視頻再度證明「他是什麼樣的一個人」，以及這樣的人適不適合當總統。柯林頓繼首辯之後，再度為擔任國務卿期間用私人電郵虥公務，表示那是「錯誤」，她沒有藉口，並強調並無國家機密外洩。現場觀眾問兩人要如何處理歐記健保費用過高，川普重申歐記健保是「災難」，一無是處，應該「廢止，代以他案」，但未提替代案怎麼個作法 。希拉蕊表示，歐記健保已逐漸接近保障全民，但可以更好，應該棄其短，留其長。關於紐約時報報導川普1995年利用事業虧損9億美國避繳聯邦所得稅將近20年，川普表示他在其他方面繳納巨大稅額，重申要降富人與企業稅。柯林頓說川普習慣會「照顧川普與川普之流」，表示她將致力照顧中產階級。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件三信銀行房貸利率試算表
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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2016年台日傳奇球星棒球慈善表演賽將於20日下午2時展開，由中華OB出戰讀賣巨人OB隊，這次巨人隊陣中最出名球員為旅日名將王貞治，包括桑田真澄、槙原寬己、齋藤雅樹等名將也齊聚一堂，柴田勳為這次巨人隊總教練。
中華OB來頭也不小，「大郭」郭源治、「小郭」郭泰源最大咖，另外還有郭李建夫、呂明賜等旅日名手，將跟巨人隊來一場君子之爭。
現任巨人隊監督高橋由伸也特別參加，他也將為選秀會上第七指名的台灣小將廖任磊舉行加盟儀式。
王貞治目前可能會以代打身分上場，只打一打席。 其他推薦文章
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易通辦貸款部
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鉅亨網編譯何昆霖《REUTERS》報導，金價小跌收近 1267 美元，分析師指多項外部因素支撐金價。盛寶銀行大宗商品分析師 Ole Hansen 表示：「我們看到美元漲勢暫停，可能讓黃金有更多向上發揮空間，所以我相當看好黃金。外部市場正提供支撐，我們看到股市下走弱、原油走低且美元有點弱。」「葉倫現在可能升息，不過幅度會相當小，因此美國利率實質上還會更低。」匯豐 HSBC 分析師 James Steel 則表示：「實體 (黃金) 需求復甦奠定這波漲勢基礎。」MKS PAMP Group 交易員 Jason Cerisola 持類似意見，認為現在金價有機會上探每盎司 1300 美元。12 月黃金 ( (US-GLD) ) 期貨來到每盎司 1266.60 美元。現貨金價來到每盎司 1266.62 美元。12 月白銀 ( (US-SLV) ) 期貨來到每盎司 17.625 美元。1 月白金期貨來到每盎司 962.60 美元。12 月鈀金期貨來到每盎司 620.95 美元。
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板信銀行小額借貸貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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在成人產業中，除了女優，女性工作者就像是稀有品種，而許瓈元就是那個少數。扛著台灣成人電影平台「潘朵啦」總經理的頭銜，外界的好奇或歧視未曾撼動她想革新成人產業的初衷，從打造合法正版授權的平台、經營女性觀眾頻道，到現在投資VR，著手打造台灣第一支VR成人影片，一再為這個產業立下新標竿。
走進潘朵啦，在工作人員帶領下來到會議室，然後拿出了一本像在餐廳或KTV才有的菜單，上頭寫著各類果汁及茶水，親切詢問要喝什麼，這麽特別又專業的待客之道並不多見，難怪有人說成人產業最瞭解用戶需求，「這是我們去日本跟片商談合作時看到，跟他們學的。」這時許瓈元走進來笑著說。
上網搜尋許瓈元三個字，一定會出現幾個關鍵字：D槽女神、台灣最正總經理、內湖之花這些封號，確實，她就像從網拍世界走出來的正妹，親切又甜美。「成人產業是由男性主導的行業。」知名西班牙專拍女性視角AV的導演拉斯特（Erika Lust）在她的著作《好色，女導演教你怎麼A》寫道，不論從腳本、拍攝、製作、發行到娛樂集團的高層，似乎都將女性拒於門外，一個正妹居然是成人網站的高階經理人，現在甚至還要開拍VR成人片，實在太衝突，太有話題。
外界對於她總有些好奇，有人說她是知名餐廳湘廚的千金，甚至還有人說她是大黑松小倆口的千金？她說：「湘廚是因同姓同名，大黑松小倆口是台大創業創新研究所的同學。」這些都是誤會或誤傳。「我們家是很普通的家庭。」當初之所以進入成人產業，完全是因為一個跟了很久的老闆邀約。
許瓈元念的是新聞系、國家發展研究所，畢業後曾考進電視台，沒有選擇當記者，卻進入了政治圈，曾經在民進黨黨部工作，當過高雄市長陳菊的特助。她的一位前老闆與潘朵啦創辦人是好友，他們希望找一位女性主管來經營成人網站，因而說服她加入。「那時心裡有掙扎嗎？」「我的前老闆跟我說，如果你是一個好的行銷人才，會賣雞精、衛生棉，那AV你也可以賣。我心裡想，要管理一個頻道是多麼不容易的事，也很想推翻性別的刻板印象，很有挑戰也很有趣。」於是就這樣一腳踏進這個令人臉紅心跳的世界。
簽下日本最大片商合作
台灣的屏東借錢 短期成人產業發展歷史，6年級以上的人一定都聽過「三寶」：彩虹、星穎、新東寶這類的鎖碼頻道，或看過路邊賣鎖碼棒，但隨著消費者的收視習慣改變，網路發達，相關業者不論是更名或易主持續經營，都沒有在新科技領域投入太多，讓許多新進者抓住了機會，潘朵啦就是其一。
目前在台灣大多數成人平台播的內容都是盜版，由於成人電影在台灣不受著作權保護，與歐美、日國家大不同，導致片商有理卻無門申訴，助長了盜版網站的猖狂。不過，潘朵啦一開始就打定要做正版，許瓈元說：過去成人網站都是負面形象，但我們的設定是要走出一條高質感的路，合法就是基礎。
因此她除了飛到日本跟當地最大成人內容商北都（CA）集團以及知名製片公司SOD洽談，同時也向NCC申請執照，除了附上營運計畫書，與日本片商的合約，終於通過了NCC核准。而且從此之後，新進者申請經營時，NCC都會要求附上授權合約，減少盜版多少能算是潘朵啦的貢獻。
潘朵啦經營管道包括有線電視頻道，上架MOD、機上盒等OTT平台，也開發手機或平板App，但為什麼獨缺PC平台的網站？許瓈元解釋，成人網站是競爭最激烈的市場，大多都播盜版片，對手幾乎零成本，加上行動裝置普及，使用習慣也在改變，所以不選擇跟對手硬碰硬，而是耕耘其他市場。
既然希望走出不同的路，內容經營勢必也得做出差異化，例如北都旗下擁有50到60家片商，潘朵啦成功爭取到新片同步的權利，讓用戶可以收看最新的內容，另外，AV被視為是男性主義下的產物，但是她想打破這個狀態，所以潘朵啦開了兩個頻道，一給男性，另一就是服務女性，她特地找歐洲的女性成人電影導演合作，影片都是從女性視角及喜好出發，「男生看片就看動作，但女生不是，男優一定要帥，而且不會有那種隨便就跟陌生人發生關係的劇情。」她大方且專業地說著。AV不必也不會是男性的專利。
拍VR成人電影，跟成人玩具合作
成人影片平台的競爭激烈，不少外國大型成人平台都提供免費看片，業者無不希望找到新商機，「現在VR成人片是唯一能變現的。」潘朵啦副董事長丁寶山指出。
外國業者腳步相當快，Naughty America、PornHub、VirtualRealPorn、BaDoink都已經推出VR成人電影，費用從免費到一個月24.95美元不等，今年5月，PornHub和BaDoink甚至還攜手合作推出惡搞美國總統候選人川普（Donald Trump）的VR Porn──F*ck Trump。當VR成了情色網站的顯學，潘朵啦也開始布局市場，目前已經拍攝一支宣傳片，邀請一位日本女優跟台灣正妹PK性感，內容為撩人及趣味，還不是成人電影，不過，真正的VR Porn即將開拍，而且潘朵啦要建構一個整合了VR+3D+成人+互動性的新服務模式。
首先在VR部分，「我們要延伸到自產內容，拍台灣口味的片。」徐瓈元自信的說，台灣負責腳本撰寫、技術及設備投資、企劃及後製，不過基於遵守台灣法規，演員會找日本女優及男優，並由日本專業的公司拍攝及監製。他們研究用戶戴上VR裝置的體驗感受，以及用戶平時觀看的時間，評估出一支VR Porn的長度不能超過15分鐘，腳本設定會偏向類似電影《那些年，我們一起追的女孩》，不過，會以較能表現VR視覺的題材，例如賽車、衝浪，打造青春偶像的成人愛情故事。
同時，潘朵啦與荷蘭知名成人玩具公司Kiiroo合作，開發出震動對應系統的「飛機杯」，觀眾在觀看VR影片時，透過藍牙連線，成人玩具會對應片中人物的動作做出震動，讓視覺、聽覺到觸覺達到擬真的互動感受。將成人內容的觀影方式及感受提升到新的境界。
心情告白：沮喪多於成就感
「他們真的是把成人產業當精品在做。」潘朵啦合作夥伴程沛科技執行長王建興說出他的觀察。潘朵啦除了做影片播送，也經營女優經紀，之前邀請日本女優來台，選在Neo 19夜店打造知名內衣品牌維多利亞的祕密風格及排場的活動，一張門票800元，會場照樣擠進1,500人，還因人流過多而被消防局開罰，「稱她們女神，而非女優；不是牛肉場，而是性感大秀。」
經營了四年，潘朵啦從有線電視擴展到行動，有線電視的收視戶年齡層較長，但收費相當穩定，行動平台吸引年輕族群，官網App下載已突破30萬次，八成是台灣用戶，其餘則來馬來西亞、香港、中國等，不過因先期投入的設備、傳輸成本高，目前潘朵啦每個月可達到損平狀態，營運逐步上軌道。
從零到有做出一個品牌，的確是條難行路，特別又是成人產業，許瓈元坦白說出一路走來的心情：「沮喪比成就感多很多。」多數人聽到她的工作，第一秒總是語塞，也遇過對方刻意在嘴皮子上吃吃豆腐，這些她都習以為常，但有時還是會沮喪，「真的很氣那些盜版業者，不認真經營，造就了成人產業就是低級、廉價的印象。」她忿忿的說，「公司做得好，可以IPO掛牌，但成人產業很多時候就會被『觀感不佳』這個帽子扣住，像是一個釘在我身上的原罪。」
不過，家人的支持以及一群專業的員工是她最大的安慰。有時為了行銷活動，潘朵啦會製作一些特別的T恤，「爸媽都會穿著出門」，用行動力挺她的事業。同時她也有很好的工作夥伴，大夥工作都是就專業問題討論，不會給人尷尬的感覺。許瓈元說，在成人產業工作並不如外界所想的「很好，可以一直看片」，也沒能賺取暴利，潘朵啦剛成立時，她為了建立標準，像是馬賽克範圍要多大、馬得厚一點還是薄一點、劇情哪裡要刪減等，她自己每天看超過150部AV，「其實真的會很膩。」所以每當她面試員工一定會問：「真的想清楚了嗎？」她感性的說，「我的心願就是希望可以讓員工的薪水很好。」
「Have fun」一直是潘朵啦成立至今的目標，不只是服務的用戶能從中獲得快樂的體驗，包括公司內的創辦人、員工、行銷夥伴等都一樣能感覺到這是一份有趣的工作，進而助貸對內、外部產生認同感，一步步扭轉既往社會大眾對成人娛樂產業的刻板印象與負面觀感，這就是她心中的潘朵啦。
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